美龄宫建于1931年，1933年竣工。耗资36万银元，占地近百亩，建筑中外合璧，典雅壮观。国民政府主席官邸旧址（美龄宫），位于南京市区东郊四方城以东约200米的小红山上。 

      1991年被国家建设部公布为中国近代优秀建筑，2001年被国务院公布为第五批全国重点文物保护单位。

      2012年12月，始建于1931年春的南京美龄宫（古建筑加固）终于迎来了80年来的首次大修，整个修缮保护工作持续到2013年年底前。修缮以尊重历史、最小干预、修旧如旧为原则，复原建筑的历史原貌及原“南京国民政府主席官邸”的场景和功能布局。

      此次的修缮保护小到地砖，大到整个建筑的安全加固都在修缮考虑的范围之列，较之前更具整体性。

针对美龄宫此次的修缮方案主要是五大方面：

一、修复内部大部分彩画

      美龄宫别墅的彩画绘于上世纪三十年代，是南京当时民国建筑常用旋子彩画样式，至今基本上保持了建成之初的样式。多数彩画表面有浮尘、残损，主要为颜料彩画褪变色，严重部分脱色，局部椽头以及天花部位缺失均重新补画。

二、拆除窗口悬挂空调机

      因美龄宫曾被作为饭店对外经营，因此部分区域被加装了窗式空调。此次修缮中，拆除所有外墙上的空调外机，确需安装的，统一在室外地面安装，并用外罩遮挡。

      此次的美龄宫修缮中，被人为封堵的窗洞被全部拆除恢复原貌，对缺损的门窗金属零件重新按照原样原材料定做更换，除对后人封堵的窗洞拆除其封堵墙体外，将相邻保存的窗扇恢复其窗扇。

三、体检屋顶每片琉璃瓦

      绿色的琉璃瓦覆盖在美龄宫屋顶。此次修缮中，维修人员对屋顶的每一片瓦都进行全面体检，所有瓦被全部揭下，仔细查看每片瓦，完好的继续使用，损坏的都被更换。对于屋顶损坏的吻兽和仙人走兽按照原样重新烧制给予更换。

      屋顶修缮完毕后，每年清理一次屋面落叶及杂草，定期修剪接触屋面的树枝。

四、重贴三楼的马赛克

      由于观凤台本身是露天的，地坪的底部混凝土（在地下室上方）已出现剥落、开裂、钢筋锈蚀并导致渗水。已经影响到结构安全，采用重新浇筑置换加固的方法，重新浇筑并做防水处理；同时所有地面木地板及龙骨，有朽烂损坏的都被更换，对局部后人修补不当的木地板按原样重修。将美龄宫三楼南面及东西面阳台的马赛克恢复历史原状。

五、加固大梁、柱子

      美龄宫整组建筑为两个单体，警卫室和主体建筑，主体建筑楼面、地下室均采用钢筋混凝土结构，大开间均采用井字梁结构。两建筑均为混合承重体系，承重墙体都为砖砌体。两个单体建筑采用了当时最高等级的混凝土和进口钢材，取芯后其强度等级在C25左右，钢筋强度相当于现在的三级钢。

      对混凝土结构的回弹和超声检测时发现，美龄宫已使用近80年，接近结构服役期满，当年设计没有抗震概念设计，承载体系、节点构造的要求与现行规范不能相提并论，特别表现在结构耐久性较差。

      为了尽可能满足现代规范需要，修缮工作对混凝土柱子采取增加环向约束的方法进行加固。而对室内承重的梁、板、柱等混凝土构件采用粘贴碳纤维布、粘贴钢板等方法进行加固，外表面用白色涂料覆盖，几乎不改变建筑外观和风格。