国家建设部《危险房屋鉴定标准》中明确规定，危险房屋是指房屋主体结构已严重损坏或重要构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。从房屋地基基础、主体承重结构、围护结构的危险程度，结合环境影响以及发展趋势，经安全性鉴定和评估，可将房屋评定为A、B、C、D四个等级，其中C、D级就是通常说的危房。

 

      那么，《危险房屋鉴定标准》里的等级划分是什么样的呢？

      A级：结构承载力能满足正常使用要求，无危险点，房屋结构安全。

      B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

      C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房一般需要加固或局部改造。

      D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，一般应整体拆除。

 

一、检测构件评级

1、检测安全性评级

      砌体结构构件的安全性评级，应按承载能力、构造以及不适于继续承载的位移和裂缝等四个检查项目，分别评定每一受检构件等级，并取其中一级作为该构件的安全性等级。

      混凝土构件的安全性评级按承载能力、构造以及不适于继续承载的位移（变形）和裂缝等四个检查项目，分别评定每一受检构件的等级，并取其中一级作为该构件安全性等级。

      一至四层纵墙、五层部分纵墙抗震承载能力严重不满足要求，横墙无构造柱局部小墙垛受压承载能力严重不满足要求，评级为du级，其余砌体构件安全性评级均为bu。

      混凝土板以及圈梁、构造柱等混凝土构件现状基本完好，承载能力满足要求，评定为au。

 

2、检测正常使用性评级

      砌体结构构件的正常使用性鉴定，应按位移、非受力裂缝和风化（或粉化）等三个检查项目，分别评定每一受检构件的等级，并取其中一级作为该构件使用性等级。

      现场检查发现，部分墙体存在非受力裂缝，但裂缝宽度不大于1.5mm，正常使用性评级为bs。混凝土构件现状基本完好，未出现显著变形和裂缝，可评定为as。

 

二、检测子单元评级

      1、检测地基基础的评级

      （1）检测安全性评级

            地基基础的安全性鉴定，包括地基检查项目和基础构件。

            上部结构发现结构沉降裂缝，首层北侧室内外地面均出现局部下陷，地基基础子单元安全性评定等级为Cu。

      （2）检测正常使用性评级

            地基基础的正常使用性，可根据其上部承重结构或围护系统的工作状态进行评估。在上部结构检查中发现明宗沉降裂缝，地基基础子单元正常使用性评定等级为Cs。

 

      2、检测上部承重结构评级

      （1）检测安全性评级

            上部承重结构的安全性鉴定评级，应根据各种构件的安全性等级、结构整体性等级，以及结构侧向位移等级进行确定。

 

      3、检测围护系统评级

      （1）检测安全性评级

            围护系统承重部分的安全性，应根据该系统专设的和参与该系统工作的各种构件的安全性等级，以及该部分结构整体性的安全性等级进行评定。

      （2）检测正常使用性评级

            围护系统的正常使用性鉴定评级，应根据该系统的使用功能等级及其承重部分的使用性等级进行评定。