城镇老旧小区改造是党中央、国务院高度重视的重大民生工程和发展工程。各省市积极加快推进城镇老旧小区改造，帮助一大批老旧小区居民改善了居住条件和生活环境，解决了不少群众“急难愁盼”问题。

 

      老旧小区建筑服役年龄都在20年以上，从而存在相关设计标准偏低、材料强度不高、整体性不足、建造方式混乱、布局不合理、房屋密度高、资料不全的问题，其检测鉴定及加固处理相对困难，而结构安全关乎生命安全，进行结构加固成为了重中之重的环节。

 

      调查表明，老旧小区结构问题主要为：

            （1）地基的不均匀沉降、变形、基础开裂；

            （2）墙体的倾斜变形、局部破坏、开裂错位、节点连接失效；

            （3）混凝土构件的承载力不足、开裂、钢筋锈蚀、抗震性能不足等。

 

      不同的结构问题应采用对应加固方法。

基础加固

1、裂损基础注浆加固

      适用范围：机械损伤、地基不均匀沉降、冻胀或其他非荷载原因引起基础开裂或损坏。

      方法：注浆法（灌浆法），可采用适用于潮湿环境的改性环氧树脂，注浆压力一般为0.4~0.6MPa。

 

2、基础承载力加固

      适用范围：设计错误或功能改变致使荷载增大，导致基础结构承载力不足。

      方法：条形基础肋梁加固、柱基肋梁加固、条形基础加腋加固。

 

3、加大基础底面积法

      适用范围：既有建筑的地基承载力或基础底面尺寸不满足规范要求。

      方法：独立基础改条形基础、条形基础改十字正交条形基础、条形基础改筏形基础。

 

结构构件加固

 

      在建筑结构中承载构件主要为梁、板、柱、墙体等。除建筑整体的结构安全性不足外，还主要表现在结构单个构件的承载力不足。而针对构件的加固形式就多种多样了，需要根据建筑物构件的类型、截面形式、所处位置及受力情况等的不同，合理选择加固方式。

 

      结构构件的主要加固方式有：粘贴钢板加固法、外粘型钢加固法、粘贴碳纤维复合材加固法、增大截面加固法、绕丝加固法、外加预应力加固法、置换混凝土加固法、钢绞线网片-砂浆加固法等。

 

 

结构抗震加固

 

      抗震加固主要是提高建筑结构的整体抗震强度和变形能力。

 

1、增设构件加固法

      增加剪力墙、柱、圈梁等混凝土构件改变建筑结构的受力体系或增加建筑结构的整体性。

 

2、增强构件加固法

      新增构件无法采用时，进行对原构件加固，提高承载力和抗震能力，可采用上面写到的构件加固方法：粘贴钢板加固法、外粘型钢加固法、粘贴碳纤维复合材加固法、增大截面加固法等。

 

3、耗能减震加固法

      通过在结构某些部位增加耗能阻尼减震装置，以减小地震反应。

 

4、隔震加固法

      通过对隔震层的设置，将地震变形集中到隔震层上，从而减小对原有结构的地震作用。

 

裂缝修复

 

      房屋裂缝分为有害裂缝和无害裂缝。说到有害裂缝，是指裂缝的持续发展可能会影响到房屋结构性能、耐久性和使用功能的。那么无害裂缝则是肉眼看不到的，而且是混凝土内部固有的一种裂缝，一般宽度是0.05mm以下，这样的裂缝对房屋就不会造成危害。 

 

裂缝修复方法如下：

 

1、表面封闭法

      多适用于裂缝宽度小于等于0.2mm，利用低黏度且具有良好渗透性的修补胶液，封闭裂缝通道。

 

2、注射法

      多适用于裂缝宽度大于等于0.1mm且小于等于1.5mm，静止的独立裂缝、贯穿性裂缝以及蜂窝状局部缺陷的补强和封闭，以一定的压力将低粘度、高强度的裂缝修补胶液注入裂缝腔内。

 

3、填充密封法

      适用于裂缝宽度大于0.5mm的裂缝，在构件表面凿出U形沟槽用结构胶充填。

 

4、灌浆法

      多适用于处理大型结构贯穿性裂缝、大体积混凝土的蜂窝状严重缺陷以及深而蜿蜒的裂缝。利用压力设备将某种胶结材料压入裂缝中，达到封堵加固效果。

 

      老旧小区改造中应针对不同的病害采用相对应的加固方式。因地制宜对于确保建筑施工的质量、结构的强度、建筑物的安全有着重要的意义。